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    9 Pièce(s)
    4 Chambre(s)

    Murs commerciaux et appartement

    Varennes-sur-Allier (03150)
    Réf : FNVMA60000112

    L'agence Falchetto Immobilier vous propose cet ensemble immobilier comprenant un local commercial actuellement en activité et un appartement de 130m² environ au coeur de la commune de Varennes-sur-Allier.

    Le local commercial, réputé pour sa patisserie-chocolaterie, comprend un espace magasin de 20m², un couloir et deux laboratoires de 11 et 31m². Chauffage climatisation réversible.

    Un accès sur le côté du bâtiment vous mène vers une cour commune qui comprend également un espace bureau et une réserve.

    Un escalier extérieur accède à un chaleureux appartement entièrement rénové avec goût et lumineux sur deux niveaux qui comprend : une entrée, un bureau, une jolie pièce de vie distribuant 3 belles chambres, une buanderie-wc et une salle de bains. L'escalier en bois vous mène au deuxième étage et à un grand séjour-salle à manger avec poutres apparentes et poêle à granulés, et une cuisine. Chauffage poêle à granulés et climatisation. Parquet au sol.

    Cet appartement est actuellement loué avec un bail d'une année qui a débuté en juillet 2024. Le local commercial est également loué.

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    En Bref

    Code postal 03150
    Surface habitable (m²) 230 m²
    Nombre de chambre(s) 4
    Nombre de pièces 9
    Nombre de niveaux 2
    Nb de salle de bains 1
    Mode de chauffage Granules, Climatisation
    Type de chauffage Poêle, Autre
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Terrasse NON
    Murs mitoyens 2
    Exposition Sud-Est

    Infos financières

    Prix de vente 128 400 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 1 400 €

    Energie

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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 090 € et 2 900 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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